Konut kredisinde indirim yarışı

Son aylarda konut satışlarında yaÅŸanan artışın da etkisiyle geçen hafta üç banka konut kredisi faizlerinde indirime giderek, rekabetin fitilini ateÅŸledi.

Merkez Bankası'nın gecelik faizi yüzde 6.5'e kadar çekmesiyle özelikle 2009 yılının son çeyreÄŸinde konut kredisi fazilerinde indirim yarışına giren bankalar, 2010 yılında da reekabet kılıcını konutta kredilerinde çekti. Gazete Habertürk'ün haberine göre; ‘Kriz bitti, konuta zam gelecek' korkusuyla konut satışlarının, krizin baÅŸladığı döneme kıyasala aralık ayında yüzde 20'lere varan artışlar görülmesi bankaları da harekete geçirdi. Geçen hafta TEB, Fortis ve Yapı Kredi çeÅŸitli vadelerde faizleri indirerek, faiz silahını çeken son bankalar oldu. Teb ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dahil bütün vadelerde faizi indirirken, Yapı Kredi yüzde 2 komisyon ilaveli konut kresisi segmentinde inridime gitti. Yine geçen ay Finansbank, ING Bank ve Garanti Bankası konut kredisi faizlerini düÅŸürmüÅŸtü. Bankaların rekabete 2010 yılında da konut kredilerinden devam etmesinde, konut kredilerinin bankaların en az batık yaÅŸadığı segment olması ve ticari krediler tarafında yoÄŸun rekabetten dolayı faizlerin inebileceÄŸi minum seviyelerde olmasından dolayı, bankalara daha yüksek getiri saÄŸlaması etkili oluyor. Åžu anda fonlama maliyetlerinin düÅŸük seviyede olması ve bir süre daha bu seviyelerde kalacağı beklentisi bankaları rekabette cesaretlendiriyor.

DEVLERÄ°N Ä°NDÄ°RÄ°MÄ° FÄ°TÄ°LÄ° ATEÅžLER

Konut satışlarında yaÅŸanan artışla önümüzdeki dönemde konu kredisin de yeni indirimlerin yaÅŸanabileceÄŸi belirtilirken, konut kredisi pazarının yüzde 57'sine hakim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, Ä°ÅŸ bankası ve Yapı Kredi'den gelecek olası indirimlerle, bu pazarda yeni bir faiz indirimi yarışı yaÅŸanabileceÄŸi belirtiliyor. Bankacılar, hükümetin IMF ile anlaÅŸması halinde, konut kredilerinde yeni indirimlerin kaçınılmaz olduÄŸunu belirtiyor.

Konut kredileri büyüklüÄŸü 2009 yılında krize raÄŸmen, gelen faiz indirimlerinini de etkisiyle yüzde 17 büyüdü. 2009 Ocak ayında 37 milyar lira olan konut kredisi kullanımı, 2010 Ocak itibarıyla 43.2 miyar liraya ulaÅŸtı

TEB ÅžUBAT SONUNA KADAR MASRAF ALMIYOR

Bankalar, faiz oranlarda yaptıkları indirimlerin yanı sıra pazar paylarını artırmak, dosya masrafları ve komsiyonlarda da adeta sınırları zorluyor. Bazı bankalar masraflarda indirimlere giderken, TEB geçen hafta açıkladığı ve ÅŸubat sonuna kadar sürecek kampanyasında konut kredisi kullanacak müÅŸterilerinden dosya masrafı ve komisyon da almayacağını açıklayarak rekabete yeni bir boyut kazandırdı. Bankadan yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi alan bir müÅŸterinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceÄŸi ve bunun konut kredisi pazarında herÅŸey dahil en düÅŸük fiyat olduÄŸu bildirildi. Fortisbank ise geçen hafta 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120 ay vadede yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düÅŸürdüÄŸünü açıklamıştı.

VarlıbaÅŸ Holding Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Süleyman VarlıbaÅŸ:

‘Bankalar faiz indirdikçe biz de düÅŸürüyoruz'

Banka kredi faiz oranlarının düÅŸmesiyle, Varyap Meridian için anlaÅŸmalı bankalarla uyguladığımız faiz oranları da güncellendi. Projemizde faizler 0.44'ten baÅŸlıyor ve 0.94'e kadar çıkıyor. Bankaların aldığı yüzde 1 komisyon ise Varyap Meridian'de bin TL'ye sabitlendi. Tüm veriler 2010'un gayrimenkul sektörü açısından iyi geçeceÄŸi sinyallerini veriyor. Tarihte bu kadar düÅŸük faiz oranı görülmemiÅŸtir. 2010'un ilk yarısı, uygun fiyatlarla talebinin daha yoÄŸun olacağı bir dönem olacaktır. Ä°kinci yarıda ise talep ile girdi maliyeti artınca ve faizlerin yukarı çıkma ihtimali düÅŸünüldüÄŸünde gayrimenkul fiyatları yükselir. Ev alacak kiÅŸiler, yılın ilk yarısında, çok zaman kaybetmeden mevcut olumlu ÅŸartların yarattığı fırsatları deÄŸerlendirmeliler.

Dumankaya Ä°nÅŸaat Yönetim Kurulu Üyesi UÄŸur Dumankaya:

‘PeÅŸinat koÅŸulları tüketici için cazip hale geliyor'

Konut kredisi faizler çok ciddi seviyelere geriledi; 2005'te sektörün patlama yaptığı dönemlerdeki yüzde 1.06 civarındaki oranların dahi çok altına geldi. Bu durum tüketicilere daha fazla seçenek sunuyor; peÅŸinat oranlarında tüketiciler için daha cazip koÅŸulların oluÅŸmasına imkan tanıyor. Ayrıca markalı konut projelerindeki kampanyalar da böylece çeÅŸitleniyor. ÖrneÄŸin, Dumankaya Minimal ve Dumankaya Vizyon projelerinde anlaÅŸmalı bankalardan kredi kullanan müÅŸterilerimiz peÅŸinatlarını proje tesliminde ödeyebiliyorlar. Faizlerin hiç olmadığı kadar uygun seviyelere gelmesi ve mevcut konut projelerindeki kampanyalar göz önüne alındığında yatırımını konuttan yana kullanmak isteyenler için çok elveriÅŸli bir ortam oluÅŸtu.